강남 압구정도 '거래 절벽', 신고가 취소 후 드러난 시장의 민낯

🎯 부동산 신고가 취소, 투기꾼들이 진짜 불안한 이유

"연일 '신고가 행진'이다."
"바닥 찍고 반등 시작됐다."

요즘 이런 뉴스 정말 많이 보이죠?
언론이나 일부 유튜버들만 보면
지금 당장 집을 사지 않으면 안 될 것 같아요.

그런데 정말 이상합니다.
최근 충격적인 데이터가 나왔거든요.
서울 아파트 '매매 취소' 2건 중 1건이
바로 그 '신고가' 거래였습니다.

이게 대체 뭘 의미할까요?
소위 '가격 띄우기' 거품이 싹 걷히고,
시장의 민낯이 드러나고 있다는 신호입니다.

왜 투기 세력이 지금 가장 불안해하는지,
그들이 급소를 찔린 진짜 이유와
우리가 알아야 할 시장의 진실을
핵심만 싹 정리해 드릴게요.

🚀 1. '신고가'라는 허상, 실제 데이터는?

지금 시장은 근본적으로 '심리' 싸움입니다.
건설사, 언론, 전문가들이 총동원돼서
"지금이 기회다"라고 외치고 있죠.

하지만 예전만큼 잘 통하지 않습니다.
많은 분들이 부동산 대신 미국 주식이나
코스피 같은 다른 투자처로 눈을 돌렸거든요.

언론이 말하는 '신고가' 말고요,
'진짜 데이터'를 봐야 합니다.

💡 언론이 말하지 않는 '진짜' 통계

국토부 자료에서 아래 2가지를
모두 제외한 순수 데이터가 중요합니다.

1. 계약 후 '취소'된 거래 (허위 신고가)
2. 아직 '등기'가 완료되지 않은 거래

이렇게 '등기 완료' 기준 통계를 보면,
서울 아파트 가격은 명백한 하락세입니다.
2025년 1월(100) 기준으로 3월부터 꺾였고,
6월 27일 대책 이후 하락세가 이어지고 있어요.
언론이 말하는 '폭등'이나 '신고가'가
얼마나 큰 허상이었는지 보여주는 대목이죠.

📉 2. 강남 불패? 압구정의 '진공상태'

"그래도 강남은 다르다?"
아니요. 강남 3구(강남, 서초, 송파) 역시
하락세를 피하지 못하고 있습니다.

등기 완료 기준으로 보면 세 곳 모두
2025년 1월 이후 꾸준히 하락 중이에요.
특히 6억 대출 제한을 담은 '627 대책'이
고가 주택의 거품을 빼는 데 영향을 줬습니다.

상징적인 곳이 바로 압구정동입니다.

⚠️ 압구정 '신고가 취소' 사태의 진실

이 지역은 최근 신고가 거래가
무더기로 취소되면서 시장이 급랭했습니다.

투기 세력이 서울 다른 지역의 심리를 자극하려고
압구정에서 억지로 신고가를 만들려 했지만,
이게 실패로 돌아간 겁니다.

신고가 취소 거래를 싹 빼고 나니,
현재는 거래가 거의 실종된 '진공상태'입니다.
🆘 3. 투기꾼의 비명: '연체율' 폭증

투기꾼들이 버티기 어려운 상황이라는 건
구체적인 수치로 증명되고 있습니다.
이게 정말 심각한 신호예요.

📊 데이터 인사이트: 버티기 한계 신호

• 서울 주담대 연체율: 0.35%
3년 전 0.1%대에서 3배나 급증했습니다.
이건 역대 두 번째로 높은 수치예요.

• 카드 연체율: 역대 최대
주담대 연체 전에 카드 돌려막기를 했겠죠?
그 카드 연체율이 이미 역대 최대입니다.
현금 부자가 많다는 서울에서조차
이런 현상이 나타난다는 건,
'영끌'과 '투기'의 마지막 단계인
주담대 상환이 무너지기 시작했다는 뜻입니다.

가장 큰 문제는?
팔려고 내놔도 지금 가격에
사줄 사람이 없다는 겁니다.

진짜 현금 부자들은 비싸게 사주지 않아요.
급매나 경매를 기다릴 뿐이죠.

🚫 4. 최후의 일격: 자금줄이 끊겼다

시장의 자금줄이 사실상 차단됐습니다.
이게 투기 세력에게는 치명타가 됐어요.

💡 핵심 포인트: '10억'의 비밀

최근 은행권 주담대 한도 정책이
'한 명당 10억'이 아니라,
'한 지점당 10억' 수준으로 바뀌었습니다.

이건 사실상 대출을 중단하겠다는 선언이에요.
예를 들어, 한 지점에서 A가 6억(627한도)을 받으면,
B는 4억만 받을 수 있고, 그 뒤는 끝입니다.
이제 대출을 이용한 투기는 불가능해졌습니다.
오직 현금을 보유한 실수요자만이
매수할 수 있는 시장이 된 거죠.

상황이 완전히 역전됐습니다.

📋 현재 시장 상황 요약

✅ 매도자(투기꾼) > 매수자(현금 부자)
팔 사람은 많은데, 사줄 사람은 드물어요.

✅ 대출 투기 불가능
자금줄이 막혀서 '영끌' 자체가 안 됩니다.

✅ 주도권 = 실수요자
시장의 주도권이 완전히 매수자에게 넘어갔습니다.

✅ 급한 쪽 = 연체 중인 투기꾼
이들이 매도에 실패하면, 그 매물은 경매로 갑니다.
언론의 선동에 흔들릴 필요 없습니다.
신고가 취소 사태와 연체율 폭증,
그리고 대출 차단이라는 '팩트'가
시장의 방향을 명확하게 보여주고 있습니다.

부동산 시장이 점차
정상화되는 과정으로 보입니다.

💰 주의사항: 이 글은 일반적인 재테크 정보 제공을 목적으로 하며, 개별 투자 권유나 보장을 의미하지 않습니다. 모든 투자 결정과 그에 따른 손익은 투자자 본인의 책임입니다.
🏷️ 추천 해시태그

#부동산, #부동산시장, #신고가취소, #부동산하락, #부동산전망, #강남부동산, #압구정, #627대책, #주담대, #연체율, #투기, #영끌, #재테크, #재테크정보, #내집마련, #부동산공부, #경제, #금융