2025 부동산 대폭락 전조? 한문도가 경고한 '마지막 탈출 신호'

📢 "집값 다시 뛴다?" 언론의 호들갑, 숫자는 거짓말을 안 합니다

여러분, 요즘 뉴스 보면 어떤 생각 드세요? "신고가 경신했다", "지금 아니면 평생 못 산다" 같은 기사들이 또 슬슬 고개를 들고 있죠? 😰 솔직히 저도 그런 기사 볼 때마다 가슴이 철렁합니다. "진짜 나만 또 뒤처지는 건가?" 하는 불안감, 우리 같은 서민들이라면 누구나 느끼는 감정이잖아요.

그런데 말입니다. 하... 진짜 어이가 없어서 말이 안 나옵니다. 언론에서 떠드는 그 '뜨거운 시장'이 도대체 어디에 있는 건지, 팩트 데이터를 까보면 완전히 딴세상 이야기가 펼쳐지고 있거든요.

서울 아파트 거래량이 전성기 대비 '반토막'도 아니고, 무려 40% 수준으로 곤두박질쳤다는 사실, 알고 계셨나요? 📉 오늘은 한문도 TV의 최신 12월 분석 데이터를 바탕으로, 지금 부동산 시장이 보내고 있는 섬뜩한 '위험 신호'를 낱낱이 파헤쳐 드리겠습니다. 내 피 같은 돈 지키려면, 오늘 이 글 끝까지 정독하셔야 합니다.

💡 30초 컷! 지금 시장 핵심 요약

서울 거래량 12월 기준 2,779건... 사실상 '거래 빙하기' 진입
'천당 아래 분당'도 옛말, 거래량 90% 폭락 충격
12월 말 정부 추가 대책 대기 중, 지금 매수는 '상투' 잡는 길
1. 서울 거래량의 진실: 씨가 말랐습니다

이게 진짜 대박인 게 뭔지 아세요? 불과 몇 달 전까지만 해도 언론들이 "서울 거래량 1만 건 찍는다"라면서 난리를 쳤잖아요? 마치 지금 당장 안 사면 큰일 날 것처럼 공포 분위기를 조성했죠.

그런데 뚜껑을 열어보니 어떻습니까? 12월 15일 기준, 서울 아파트 거래량이 고작 2,779건에 불과합니다. 😲 한문도 소장님 분석에 따르면, 크리스마스 연휴 빼고 남은 영업일을 다 합쳐도 이번 달은 3,000~3,500건 선에서 마감될 거라고 합니다.

한창때 1만 건, 8천 건 하던 시절이랑 비교해보세요. 이건 그냥 줄어든 게 아니라, 시장에서 거래 자체가 '실종'된 수준입니다. 파는 사람은 비싸게 팔고 싶고, 사는 사람은 그 가격에 살 돈이 없으니 거래가 성사될 리가 있나요.

📊 차갑게 식어버린 서울 집값 (LH 제외 실거래가)

• 거래량 절벽: 전성기 대비 40% 수준으로 급락 (3,500건 이하 예상)

• 평균 매매가 하락: 고점 당시 12억~15억 원 → 현재 9억 7,500만 원

※ 고가 거래가 줄고 평균 거래가가 낮아지는 건, 시장이 더 이상 '거품 가격'을 받아주지 않는다는 확실한 신호입니다.

2022년 하락장 직전을 기억하시나요? 그때도 딱 이랬습니다. 거래량은 바닥을 기는데, 간혹 터지는 신고가 하나를 두고 언론이 대서특필했죠. 지금이 딱 그 '데자뷔' 상황입니다.

2. '천당 아래 분당'? 풍선 효과는 터졌습니다

"서울 규제하면 경기도가 오르겠지?" 하고 기대했던 분들 계시죠? 솔직히 말해서 그 공식, 이번엔 깨졌습니다. 특히 1기 신도시 재건축 호재로 들썩였던 분당마저 분위기가 싸~하게 식어버렸거든요. ❄️

데이터 보고 저도 제 눈을 의심했습니다. 한창때 월 900건, 1,000건씩 거래되던 분당구 아파트가 11월 들어 60건대로 주저앉았답니다. 와... 이게 말이 됩니까? 1,000건에서 60건이면 이건 거의 90% 이상 폭락한 거잖아요?

🔥 경기도 시장의 배신과 양극화

• 분당의 추락: 월 거래량 1,000건 → 60건대 (사실상 매수세 전멸)

• 동탄/파주: 하락 거래 비중이 50%를 넘어서며 조정 국면 진입

• GTX의 허상: 동탄역 등 핵심 지역을 제외한 외곽지는 힘을 전혀 못 쓰고 있음

지금 분당이나 외곽지에 무리해서 '영끌'로 들어가는 건, 냉정하게 말해서 '막차 중의 막차'를 타는 꼴입니다. 이미 눈치 빠른 투자자들은 발 빼고 있는데, 뒤늦게 불나방처럼 뛰어들면 그 피해는 고스란히 우리 몫이 됩니다.

3. 결론: 지금은 '매수 버튼' 누를 때가 아닙니다

그래서 한문도 소장님도 딱 잘라 말씀하시더라고요. "지금 급하게 추격 매수하지 마라." 🙅‍♂️

정부가 12월 말에 추가 부동산 대책을 내놓을 가능성이 매우 높습니다. 만약 이 대책이 시장 예상보다 강력하다면? 가격은 여기서 더 빠질 수 있습니다. 게다가 지금 경제 상황이 내 소득이 늘어서 집을 사는 장이 아니잖아요? 빚내서 집 사고, 이자 내느라 허리 휘는 '빚 잔치' 장세는 절대 오래 못 갑니다.

📋 지금 우리에게 필요한 생존 전략

✅ 1단계: '관망'이 최고의 투자다
- 12월 말 정부 정책 발표 전까지는 무조건 현금 쥐고 대기하세요.

✅ 2단계: 매도는 과감하게
- 처분 계획이 있다면 "더 오르겠지" 버티지 말고, 차익 났을 때 정리하는 게 현명합니다.

✅ 3단계: 언론 플레이에 속지 말기
- '신고가 갱신' 헤드라인 뒤에 숨겨진 '거래량 절벽'을 항상 체크하세요.

지금 시장은 '2022년 하락장의 데자뷔'를 보여주고 있습니다. 거래량은 바닥이고 매물은 쌓이는 지금, 조급해하지 말고 차분하게 시장을 지켜보는 것. 그게 바로 기득권 언론의 선동에 휘둘리지 않고 내 자산을 지키는 유일한 길입니다. 🧘‍♂️

📰 팩트 체크: 진짜 데이터 직접 확인하기

🔗 2024년 12월 서울 아파트 거래량 추이 (검색)
🔗 분당 아파트 거래량 급감 실태 (검색)
📺 영상으로 확인하기 (YouTube)

▶️ [한문도TV] 지금 사면 상투 잡는다? 충격적인 거래량 분석 (원본 영상)
🕒 본 포스팅은 2025년 12월 15일 기준 데이터를 바탕으로 작성되었습니다.

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